Conférences du Salon de la copropriété : A propos de la co-gestion.
Date : Lundi 3 décembre 2007 @ 16:46 :: Sujet : icopro.net
Une conférence animée par l’ARC avait pour titre « La co-gestion en copropriété ou une troisième voie entre la gestion professionnelle et le syndic bénévole ?».
Il existe aujourd’hui 2 types de gestionnaires de copropriétés :
- le syndic professionnel,
- le syndic bénévole (y compris sur le mode coopératif).
Le conseil syndical de la copropriété n’a pas, sauf sur un sujet bien précis, la possibilité de décider à la place de l’Assemblée générale.
Une 3ème voie se dessine : la délégation de gestion
Le terme de « délégation de gestion » est sans doute plus approprié car les actes du conseil syndical resteraient sous la responsabilité du syndic.
L’exposé de l’ARC pendant cette conférence a repris pour l’essentiel l’article
La cogestion dans une copropriété, la solution ?
dont je vous recommande la lecture.
icopro.net et la délégation de gestion
Il est un résultat général que le non respect des droits du conseil, très souvent lié à un manque de communication entre le mandataire (le syndic) et ses clients (les copropriétaires représentés par le conseil syndical) aboutit à des charges excessives et à une gestion des travaux peu satisfaisante.
Le système collaboratif icopro.net apporte un outil d’aide à la co-gestion.
Si les représentants des copropriétés arrivent à faire évoluer la loi, icopro.net saura évoluer également pour accompagner ce nouveau partage des rôles.
une histoire d’argent…
le syndic
Comme le titre l’ARC dans son manuel du conseil syndical, au chapitre 1 :
« A quoi ça sert de payer un syndic si nous devons faire son travail ?»
Cette question met en avant l’incompréhension des conseillers qui travaillent bénévolement et qui ont beaucoup de mal à obtenir des résultats du syndic.
Qui parle ? Un conseiller syndical.
icopro.net
La commercialisation du service icopro.net amène également ce type de question :
« Quel est le réel apport de votre site ? Pas uniquement pour le conseil syndical mais pour l'ENSEMBLE des copropriétaires ? Si c'est un échange de fichier, pourquoi "G….. groupe" ou des équivalent gratuit ne suffit pas .... »
Qui parle ? Un copropriétaire.
… à changer aussi
Vous reconnaissez bien volontiers que le conseil syndical joue un rôle majeur pour la gestion d’ensemble de la copropriété.
Tous les copropriétaires bénéficient des résultats obtenus par le travail effectif, laborieux, tenace du conseil (très souvent un ou deux individus).
L’envie d’abandonner son mandat guette régulièrement le conseiller…
Votre site icopro.net est un outil qui évite au conseil de gaspiller son temps en pure perte et d’obtenir la prise en compte des intérêts de la copropriété par le syndic avec une certaine « force » : l’écrit.
Il porte en lui-même un facteur de reconnaissance de son travail et donc un encouragement à continuer.
Comme le souligne l’ARC, le problème est que « le syndic ne baisse pas ses honoraires pour autant. » en contre-partie du travail du conseil…
C’est bien ce qu’il faut changer : l’effort financier accepté par la copropriété en se dotant d’un site icopro.net doit trouver une compensation partielle par la baisse des honoraires du syndic.
Travailler moins et gagner moins ? Oui Monsieur le syndic !
Un exemple tiré d’un contrat de syndic :
« Toutefois, pour les nécessités de l’ensemble immobilier, il est dès à présent prévu 11 visites contractuelles avec compte rendu de visite au Président du conseil syndical ».
Valorisons cela :
- Durée de travail du gestionnaire / visite = 2,5 h
- Tarif horaire = 84 euros TTC
11 visites représentent donc 11*2,5*84 = 2310 euros / an
Abonnement icopro.net (ensemble de 90 lots) : 1080 euros / an.
Ceci montre qu’en passant de 11 visites annuelles à 6 (une tous les 2 mois), les honoraires du syndic devraient baisser de 5*2,5*84 = 1050 euros / an.
Ceci représente l’abonnement icopro.net et environ 5% de ses honoraires…
Hervé GOUANVIC
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